安全利率

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安全利率加风险调整值法在土地还原利率测算中的应用——以天津市河西区为例被引量：3
《知识经济》2017年第11期79-80,共2页李静茹 段岩燕 
土地还原利率是利用收益还原法测算土地价格的重要工具之一,安全利率加风险调整值法是测算土地还原利率的常用方法,本文充分结合天津市河西区房地产市场的发展状况,应用安全利率加风险调整值法测算天津市河西区的土地还原利率。
关键词：土地还原利率 安全利率 风险调整值 河西区 
土地还原利率确定的方法初探——以湖南省永州市为例被引量：6
《北京农业（下旬刊）》2010年第1期40-43,共4页殷意晗 刘刚 唐建平 
湖南省永州市土地还原利率确定的方法研究项目
土地还原利率是土地管理过程中应用广泛的专业指标,是资本投资回报率的一种表现形式,反映的是投资资本的收益能力。土地还原利率的确定方法主要有3种,本文主要是采用了实际基础资料,运用相关统计知识,综合分析确定还原利率。
关键词：土地还原利率 安全利率 风险调整值 比率法 
吴桥县城区基准地价更新过程中土地还原利率的确定被引量：1
《河北农业科学》2008年第5期130-131,134,共3页张胜海 王旭光 张可慧 
提出了现阶段确定土地还原利率的常用方法,采用2种方法对吴桥县城区基准地价更新过程中的土地还原利率进行了确定,具有一定的科学性和实用性。
关键词：基准地价更新 土地还原利率 安全利率 风险调整值 房屋还原利率 
论“安全利率——市场抽取”综合法确定资本化率被引量：1
《平顶山工学院学报》2006年第3期10-12,17,共4页张洪力 
收益还原法是房地产估价三种基本方法之一,但它的应用需要准确把握资本化率,这一直以来是个难题。目前国内房地产评估界尚无一个操作性、可靠性强的资本化率确定方法,这使得收益还原法无法作为一种主要的、独立的、可靠性强的估价方法...
关键词：资本化率 收益风险倍数 安全利率 
用房地租价比率估算样点地价方法研究
《房地产评估》2005年第4期31-32,共2页马凤飞 
在小城镇基准地价评估中，通常用收益还原法计算商业和住宅用地租赁样点的样点地价。尤其是商业用地，因为城镇繁华或较繁华街道两侧，分布着较为丰富的商铺租赁样点，用房地出租的租金资料剥离出样点地价是广为采用的方法。用这种方法...
关键词：样点地价 房地 《城镇土地估价规程》 土地还原利率 估算 租价 基准地价评估 风险调整值法 收益还原法 土地纯收益 住宅用地 商业用地 商铺租赁 安全利率 小城镇 比率法 租金 常用 出租 价格 
收益还原法在房地产估价中的应用被引量：2
《北京房地产》2005年第3期97-98,共2页张洪力 
收益还原法是房地产估价三种基本方法之一,它的应用需要准确把握两个关键问题:纯收益的求取和资本化率的确定。尤其是资本化率的确定一直是个难题,目前国内房地产评估界尚无一个操作性、可靠性强的资本化率确定方法,这使得收益还原法无...
关键词：资本化率 收益还原法 安全利率 房地产估价 市场 纯收益 收益风险 实际 难题 综合法 
房地产估价中资本化率的确定
《工程经济》2004年第3期41-42,共2页刘志辉 
在房地产估价中，经常用的方法有三种：市场比较法、成本法和收益法，而对收益性物业诸如宾馆、商场、加油站等，由于种种原因，利用前两种方法往往无法准确地反映其真实价值，一般优先使用收益法。即用预期的估价对象房地产未来各期的...
关键词：房地产估价 资本化率 收益法 安全利率 风险调整值法 市场提取法 
资本比率确定的几种方法
《房地产评估》2003年第5期16-17,23,共3页骆刚 
关键词：资本化率 收益法 房地产估价 市场提取法 安全利率 风险调整值法 
关于收益法中资本化率的求取方法被引量：1
《房地产评估》2001年第10期9-14,共6页丁金礼 
关键词：收益法 资本化率 房地产业 求取方法 安全利率 风险调整值法 市场提取法 收益风险倍数法 
浅谈如何简单地利用市场提取法确定还原利率
《上海房地》2000年第1期31-32,共2页卢显奎 
还原利率也叫投资收益率、投资回报率、资本化率。在收益还原法中,通常用公式求取标的物价值,公式中n是年份,最容易客观确定,A值也易确定。而对于还原利率r的确定,则主观性较强。因为r有多种求法,使用方法不同,求出r值不一样。即使用同...
关键词：还原利率 市场提取法 安全利率 风险调整值 
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