市场提取法

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关于报酬率若干问题的再思考
《中国房地产估价与经纪》2024年第2期4-17,共14页吴守志 
文章论述了当前国内房地产估价实践中报酬资本化法运用失当的现状及表现,归纳出报酬率取值的“倒凑式”和“本本式”两种通病,由此展开对报酬率概念的再认识,界定并论述了报酬率、回报率和收益率三者间的微妙区别和联系,导出报酬率本质...
关键词：报酬率 回报率 收益率 投资收益率排序插人法 市场提取法 累加法 投资风险补偿率 
采用市场提取法测算住宅房产报酬率——以西安市为例
《中国管理信息化》2022年第7期54-57,共4页邓飞 
报酬率是报酬资本化法在房地产价值评估应用中的核心参数,房地产作为一项长寿命资产,其收益期限远高于其他资产,所以在使用报酬资本化法进行房地产价值测算时,报酬率的微小变化会导致测算结果产生大幅度的变化。通过梳理报酬资本化法与...
关键词：报酬资本化 报酬率 市场提取法 住宅价格 
房地产估价中租售实例选择之我见
《财会月刊》2013年第5期104-105,共2页宋汉利 赵丽颖 
辽宁省教育厅2012年度辽宁省教育科学"十二五"规划课题"高职建筑类专业与产业集群对接机制研究"(编号:JG12EB086)的阶段性成果
笔者依据多年来从事房地产估价理论研究和估价实践的经验体会,对比市场法中可比实例的选择标准与要求,就运用市场提取法测算资本化率过程中租售实例的选择标准与要求问题展开对比分析与探讨。
关键词：房地产估价 租售实例 可比实例 资本化率 市场提取法 
市场提取法确定报酬率中租售实例选择标准分析
《中国房地产业（理论版）》2012年第3期10-10,共1页宋汉利 
房地产估价已经成为我国社会经济生活不可或缺重要组成部分，社会经济与房地产市场的快速发展为房地产估价行业提供了一个广阔发展空间，对其提出更新、更高要求．依据多年来从事房地产估价理论研究和评估实践经验体会，参照可比实例选...
关键词：房地产估价 租售实例 可 比实例 报酬率 市场提取法 
对房地产资本化率的探究
《投资与合作（学术版）》2012年第3期30-30,共1页车亚风 
收益法中资本化率的确实十分关键，本文就资本化率的求取方法和现实估价中采用的资本化率出现的问题进行梳理．指出目前研究存在的不足及进一步深入研究的方向。
关键词：旁地产资本化率 影响因素 累加法 市场提取法 
房地产估价中收益法的资本化率新探被引量：1
《现代经济信息》2011年第2X期227-227,共1页樊群 
基于收益资本化理论研究和资本化率计算方法,本文通过实证分析,对直接资本化法和报酬资本化法的本质和适用范围进行了探讨,最后作者对其在现实中的运用提出了几点意见。
关键词：市场提取法 安全利率加风险调整值法 直接资本化法 报酬资本化法 
采用市场提取法测算报酬率的实践运用被引量：2
《中国房地产估价与经纪》2009年第5期51-55,共5页黄霞 栾世龙 向梅 
相对于报酬资本化法涉及到的其他参数，报酬率对收益价格的影响最大，合理准确确定各种类型房地产的报酬率，已成为估价人员不能回避的课题，本文围绕采用市场提取法测算报酬率的主要步骤，结合估价实践，谈些个人的看法，供业内人士参考。
关键词：市场提取法 报酬率 步骤 
房地产估价中资本化率的确定
《工程经济》2004年第3期41-42,共2页刘志辉 
在房地产估价中，经常用的方法有三种：市场比较法、成本法和收益法，而对收益性物业诸如宾馆、商场、加油站等，由于种种原因，利用前两种方法往往无法准确地反映其真实价值，一般优先使用收益法。即用预期的估价对象房地产未来各期的...
关键词：房地产估价 资本化率 收益法 安全利率 风险调整值法 市场提取法 
房地产估价:对收益还原法下资本化率求取方法的探讨被引量：7
《商业研究》2003年第19期37-39,共3页龚水燕 黄秀梅 
在诸多房地产估价方法中,收益还原法是十分重要的一种方法。而应用收益还原法,最关键的问题是确定资本化率。资本化率有多种求取方法,比较易行且科学的有市场提取法、安全利率加风险调整值法、投资收益率排序插入法以及投资复合收益率法。
关键词：房地产估价 收益还原法 资本化率 市场提取法 安全利率加风险调整值法 投资收益率排序插入法 投资复合收益率法 
资本比率确定的几种方法
《房地产评估》2003年第5期16-17,23,共3页骆刚 
关键词：资本化率 收益法 房地产估价 市场提取法 安全利率 风险调整值法 
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