住宅价格

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中国地级市住宅价格影响因素分析及财务管理启示——基于地理加权回归模型
《国际商务财会》2025年第3期21-25,共5页谢钰亭 
深入理解住宅价格的主要影响因素对于把握房地产市场趋势及其在财务决策中的应用至关重要。文章基于2019年中国地级市住宅均价数据,运用地理加权回归模型,分析了基础设施、居民收入、城市污染和环保指数等社会经济因素对住宅价格的影响...
关键词：住宅价格 地级市 地理加权回归 影响因素 财务管理 
利用可解释性机器学习提取影响杭州市二手住宅价格的因子
《建筑与文化》2025年第2期226-228,共3页曹献之 陆激 
地理人工智能近年来取得了飞速的发展,然而由于机器学习“黑箱”模型的天性导致其可解释性一直存在困境。文章以杭州市中心城区二手住宅价格为例,使用XGBoost模型将其与周边设施可达性指标和房产本身特征指标进行回归,并用SHAP模型解释...
关键词：可解释性机器学习 XGBoost SHAP 二手住宅价格 杭州 
基于MGWR模型的二线城市住宅价格空间格局影响因素及其尺度效应分析--以石家庄市主城区为例
《黑龙江科学》2025年第3期44-47,共4页刘昊东 陈双 黄欣 
随着居民物质生活水平的提升,城市住宅价格空间异质性及其空间不均衡现象愈发显著。基于石家庄市主城区二手住宅价格数据,采用多尺度地理加权回归模型从3个维度构建“区位特征-邻里特征-建筑特征”为一体的住宅价格空间格局影响因素分...
关键词：二线城市住宅价格 空间格局 多尺度地理加权回归 石家庄 
超大特大城市住宅价格空间分布特征、影响因素及规划启示
《同济大学学报(自然科学版)》2025年第2期280-289,共10页郭丽阁 林善浪 乔凝燕 陈磊 
以上海的住房市场为研究对象,基于图集数据并结合百度地图兴趣点(POI)开放数据,构建住宅价格空间分布特性模型,探究超大特大的住宅结构、城市交通设施、公共服务设施、商业服务设施和生态环境服务设施的可达性对住宅价格的影响,运用地...
关键词：价格空间分布 Hedonic定价模型 空间异质性 多源数据 规划启示 
基于街景图像的城市街道品质特征对住宅价格的影响研究——以合肥市中心城区为例
《地域研究与开发》2025年第1期86-92,共7页顾康康 杨梦玲 敬瑶 张馨木 董冬 
2024年度教育部人文社会科学研究规划基金项目(24YJA630025)。
基于改进后的空间句法(sDNA)模型,在传统特征价格模型中引入街景图像因子,构建多尺度地理加权回归(MGWR)模型,以合肥市中心城区为研究区域,探讨街道品质对住宅价格的影响机制。结果表明:(1)合肥市中心城区街道品质总体呈现一环老城区最...
关键词：街景图像 街道品质 住宅价格 多尺度地理加权回归 
上海住宅价格时空分异格局及其影响因素——基于地理加权回归模型的分析
《地域研究与开发》2024年第6期74-81,共8页李桂华 王俊松 齐洁 
国家自然科学基金面上项目(42371179);教育部人文社会科学研究青年基金项目(21YJCZH159)。
城市住宅价格的空间分异和演化是分析城市空间结构的重要视角。基于2015—2022年上海住宅交易数据分析住宅价格的空间结构及演化,并采用地理加权回归模型探讨教育、交通、区位等因素对住宅价格影响的时空变化。结果表明:上海住宅价格总...
关键词：住宅价格 地理加权回归模型 时空演变 上海市 
时空可达性视角下公共服务设施对住宅价格的影响——基于多尺度地理加权回归(MGWR)的研究
《现代城市研究》2024年第10期116-122,共7页王夕倩 胡璟萱 邱冰 
城市住宅价格由多种因素共同作用决定。住宅的建筑特性能够决定其基本价值,但不同的区位条件也会使住宅价格产生差异。区位差异带来的交通、教育、医疗、休闲娱乐等服务的不同,会影响居住便利性,从而影响住宅价格。因此,研究到达公共服...
关键词：住宅价格 时空可达性 空间分异 多尺度地理加权回归 
不动产登记交易价格数据分类及其监管量化研究
《测绘科学》2024年第10期156-165,共10页张俊逸 贾文珏 孙中孝 张倩 
自然资源部城市国土资源监测与仿真重点实验室开放基金项目(KF-2021-06-113)。
针对不动产登记数据质量存在的问题,本文探讨了不动产登记数据库中的住宅交易数据的处理与分类方法。以S市住宅交易价格指标为例,形成了基于核密度估计等统计学方法为基础的数据清洗、处理、分类的技术方法。(1)在剔除极端值、重复值和...
关键词：数据质量提升 核密度估计 不动产登记 城市住宅价格 
基于多尺度地理加权回归模型的城市住宅价格影响因素空间异质性——以桂林市主城区为例被引量：1
《浙江大学学报（理学版）》2024年第5期623-635,共13页李杰杰 孙昌盛 张春英 胡欣琪 
国家自然科学基金资助项目(52468008);广西建筑新能源与节能重点实验室项目(桂科能22-J-21-29).
基于桂林市2022年10月二手房价格数据,结合多尺度地理加权回归(multi-scale geographically weighted regression,MGWR)模型,分析不同尺度下城市住宅价格影响因素的空间异质性。结果表明:(1)桂林市住宅价格呈显著空间自相关,局部空间自...
关键词：住宅价格 影响因素 空间异质性 多尺度地理加权回归 桂林市 
长江中下游城市群住宅价格分布特征分析
《特区经济》2024年第9期88-94,共7页程宇恒 刘洋 朱丽芳 
全国经济管理院校工业技术学研究会2024年度国家级学会项目“长江经济带土地综合承载力的评价及优化路径研究”(24GYJS0046);湖北省教育厅科学技术研究计划指导性项目“基于几何布朗运动模型的长江经济带城市房地产价格动态模拟预测”(B2017592)。
本文以《长江经济带发展规划纲要》正式实施后连续四年的长江中下游城市群79个地级市的住宅商品房价格作为基础数据,采用空间自相关分析探索区域在政策实施后住宅价格的空间分布特征,并运用地理探测器模型测算各房价驱动因素的强弱差异...
关键词：长江中下游城市群 住宅价格 空间分布格局 地理探测器 长江经济带发展规划纲要 
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