关于报酬率若干问题的再思考  

作　　者：吴守志 

机构地区：[1]苏州科技大学 [2]苏州信谊行房地产土地评估咨询有限公司

出　　处：《中国房地产估价与经纪》2024年第2期4-17,共14页China Real Estate Appraisal and Agency

摘　　要：文章论述了当前国内房地产估价实践中报酬资本化法运用失当的现状及表现,归纳出报酬率取值的“倒凑式”和“本本式”两种通病,由此展开对报酬率概念的再认识,界定并论述了报酬率、回报率和收益率三者间的微妙区别和联系,导出报酬率本质上是各年度回报率或收益率线性加权和的结论,同时在数学上严格论证了不同净收益流模式下的报酬率值间的量化关联关系。文章讨论了报酬率取值的客观性判别标准,在此基础上对现有确定报酬率的投资收益率排序插人法、市场提取法和累加法进行再探讨,从理论和实操角度详析了它们各自的优势和局限,提出对累加法中的投资风险补偿率进行二度解构的思路和实施方案,最后给出通过组合运用市场提取法和累加法以确定报酬率的操作建议。

关 键 词：报酬率 回报率 收益率 投资收益率排序插人法 市场提取法 累加法 投资风险补偿率 

分 类 号：F83[经济管理—金融学]