收益还原法在房地产估价中的应用  

作　　者：张洪力 

机构地区：[1]中国住宅及房地产研究会房地产估价委员会

出　　处：《北京房地产》2005年第3期97-98,共2页Beijing Real Estate

摘　　要：收益还原法是房地产估价三种基本方法之一,它的应用需要准确把握两个关键问题:纯收益的求取和资本化率的确定。尤其是资本化率的确定一直是个难题,目前国内房地产评估界尚无一个操作性、可靠性强的资本化率确定方法,这使得收益还原法无法作为一种主要的、独立的、可靠性强的估价方法得到应用,其实际应用与它的理论地位很不相符。本文从资本化率特点的讨论入手,引入收益风险倍数和国债安全利率的概念,讨论如何将安全利率法与市场抽取法相结合,即运用“安全利率———市场抽取”综合法来确定资本化率,具有较强的现实指导意义。

关 键 词：资本化率 收益还原法 安全利率 房地产估价 市场 纯收益 收益风险 实际 难题 综合法 

分 类 号：F293[经济管理—国民经济] F299.233