用房地租价比率估算样点地价方法研究  

作　　者：马凤飞 

机构地区：[1]东阳市土地开发整理中心

出　　处：《房地产评估》2005年第4期31-32,共2页

摘　　要：在小城镇基准地价评估中，通常用收益还原法计算商业和住宅用地租赁样点的样点地价。尤其是商业用地，因为城镇繁华或较繁华街道两侧，分布着较为丰富的商铺租赁样点，用房地出租的租金资料剥离出样点地价是广为采用的方法。用这种方法计算样点地价的关键是房地租金的获取和土地还原利率的确定。根据《城镇土地估价规程》，确定土地还原利率的方法通常有三种：①土地纯收益与价格比率法；②安全利率加风险调整值法；

关 键 词：样点地价 房地 《城镇土地估价规程》 土地还原利率 估算 租价 基准地价评估 风险调整值法 收益还原法 土地纯收益 住宅用地 商业用地 商铺租赁 安全利率 小城镇 比率法 租金 常用 出租 价格 

分 类 号：F321.1[经济管理—产业经济] F832.48