试论房地产估价中的折旧  

作　　者：殷琳[1] 

机构地区：[1]西安财经学院

出　　处：《资源与人居环境》2013年第6期77-78,共2页Resources and Habitant Environment

摘　　要：房地产估价中的折旧是指价值的减损。在我国有偿有限期的土地使用制度下,建设用地使用权价格需要折旧。房地产估价成本法计算公式中的折旧是指建筑物折旧,并没有土地折旧。其原因在于:建筑物的重新购建价格与土地的重新购建价格的内涵不同,建筑物的重新购建价格是在建筑物全新状况下的价格,而土地的重新购建价格是土地在估价时点状况下的价格。土地的折旧隐含在土地的重新构建价格中,在求取土地的重新购建价格时,对建设用地使用权价格进行年期修正,其实质就是考虑土地的折旧。

关 键 词：房地产估价 土地重新构建价格 土地折旧 建筑物外部折旧 

分 类 号：TU12[建筑科学—建筑理论]