殷琳

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房地产抵押价值评估探析被引量：1
《上海房地》2014年第3期45-47,共3页殷琳 
在房地产抵押贷款中，明确抵押房地产的价值是防范房地产信贷风险、维护房地产抵押当事人合法权益的前提和条件。房地产抵押价值评估时，要遵循谨慎原则，明确估价对象的合法性，估价时点通常为完成估价对象实地查勘之日。抵押价值评估...
关键词：房地产抵押贷款 抵押价值评估 房地产信贷风险 当事人合法权益 估价对象 谨慎原则 估价时点 合法性 
国有土地上房屋征收评估探析——以西安市为例被引量：1
《住宅产业》2013年第11期43-45,共3页殷琳 
在国有土地上房屋征收评估中,要根据不同的补偿方式确定评估对象。选择货币补偿的,评估对象为被征收房屋;选择产权调换的,评估对象为被征收房屋和用于产权调换的房屋。评估对象的范围均为地上建筑物和其占用范围内的土地。西安市国有土...
关键词：房屋征收 评估 建设 用地使用权 被征收房屋 产权调换 房屋 
试论房地产估价中的折旧被引量：1
《资源与人居环境》2013年第6期77-78,共2页殷琳 
房地产估价中的折旧是指价值的减损。在我国有偿有限期的土地使用制度下,建设用地使用权价格需要折旧。房地产估价成本法计算公式中的折旧是指建筑物折旧,并没有土地折旧。其原因在于:建筑物的重新购建价格与土地的重新购建价格的内涵不...
关键词：房地产估价 土地重新构建价格 土地折旧 建筑物外部折旧 
国有土地上房屋征收中的土地使用权补偿被引量：1
《城乡建设》2012年第9期85-86,共2页殷琳 
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收与补偿条例》）于2011年1月21日公布实施,同时废止了2001年公布的《城市房屋拆迁管理条例》。《征收与补偿条例》是对我国＂拆迁制度＂的改革与完善,与现行的社会环境相适应,与《宪法...
关键词：城市房屋拆迁管理条例 拆迁补偿 土地使用权 征收 地上 《土地管理法》 《宪法》 集体土地 
对我国保障性住房的几点思考
《住宅产业》2012年第4期23-25,共3页殷琳 
保障性住房的供应主体是政府,对于保障性住房的建设,在土地取得成本和开发成本方面,政府给予了优惠政策。保障性住房的租金和售价低于市场商品住房的租金和售价。廉租住房和共有租赁住房均不得出借、转租,是有限的使用权,经济适用住房...
关键词：保障性住房 产权 建设成本 价格 
产权型保障性住房权益探析被引量：1
《中国房地产》2012年第10期66-68,共3页殷琳 
在我国住房保障体系中，廉租住房、公共租赁住房是典型的租赁型保障房；经济适用住房、限价商品住房则属于产权型保障房。本文试就产权型保障房的权益进行探讨。
关键词：住房保障体系 保障性 产权 权益 经济适用住房 租赁 
西安市城中村房屋拆迁中政府角色分析被引量：2
《资源与人居环境》2012年第1期44-46,共3页殷琳 
我国集体土地上房屋拆迁管理政策几乎是空白。城中村房屋拆迁补偿的直接法律依据是《土地管理法》,《城市房屋拆迁管理条例》不是法律依据,不具备直接的参照性。在我国土地二元所有制下,城中村房屋拆迁的过程也就是集体土地所有权被征...
关键词：城中村房屋 拆迁 政府 角色 
西安市城中村房屋拆迁补偿探析
《上海房地》2011年第7期37-38,共2页殷琳 
城中村,是指位于城市边缘的农村被划入城区,已经成为城市的一部分,但在土地权属、户籍、行政管理体制上仍然保留着农村模式的村落。随着城市经济的发展,城市建设需要土地，农村集体土地成为城市发展用地的主要来源。
关键词：西安市 城中村 房屋拆迁补偿 城市经济 
经济适用住房权益探析
《资源与人居环境》2011年第6期68-69,共2页殷琳 
经济适用住房属于政策性住房,购房人拥有有限的产权。与完全产权的商品住房相比,经济适用住房不得出租,5年内不得上市交易。经济适用住房占用的土地是划拨性质,没有使用年限。与相同实物和区位状况下的完全产权的商品住房相比,征收经济...
关键词：经济适用住房 有限产权 抵押价值 补偿价格 
对城市房屋拆迁估价的思考——以西安市为例被引量：1
《住宅产业》2011年第1期61-63,共3页殷琳 
在城市房屋拆迁估价中,要根据不同的补偿方式确定估价对象。实行货币补偿的估价对象为被拆迁房屋,实行产权调换的估价对象分别为被拆迁房屋和所调换的房屋。城市房屋拆迁补偿估价对象的范围是被拆迁房屋及其占用范围内的土地。西安市房...
关键词：城市房屋拆迁 建设用 地使用权补偿 市场状况 估价 
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