宅基地如何进入市场?——以画家村房屋买卖案为切入点  

作　　者：王卫国[1] 朱庆育[1] 

机构地区：[1]中国政法大学

出　　处：《政法论坛》2014年第3期92-99,共8页Tribune of Political Science and Law

摘　　要：画家村房屋买卖诉讼轰动一时,以宣告合同无效告终。然而,两审法院的裁判依据却值得推敲。法院的无效判决,体现了对宅基地使用权的身份性以及房地一体原则的固守。然而,在宅基地及其地上房屋的流转问题上,一味固守封堵型政策无法真正维护农民利益,甚至不能给整个社会带来正面利益。制度创新之道在于均衡中求共赢。如果发掘传统物权法的制度资源,借助权利层级构造的手段,在宅基地使用权上设立地上权,则可不必触动土地公有格局和宅基地使用权身份性的底线,而为宅基地及其地上房屋开辟出入市流转的合法渠道。

关 键 词：宅基地使用权 房地一体原则 地上权 

分 类 号：D920.5[政治法律—法学] D923.6