地方政府发展工具有限、非理性投机与城市房价泡沫变动  

作　　者：余华义[1] 徐晨旻 

机构地区：[1]中国人民大学公共管理学院

出　　处：《社会科学研究》2015年第4期41-51,共11页Social Science Research

基　　金：国家自然科学基金项目(71403283);中国人民大学明德青年学者计划项目(14XNJ004);国家"985工程优势学科创新平台项目"

摘　　要：测算发现,中国一线城市和部分东部沿海中心城市存在明显的房价泡沫,但中西部城市的房价泡沫程度并不高。分解房价泡沫成分,非理性泡沫成分占比很大,这与房地产市场信息不对称、投资者认知偏差以及政府调控政策的不确定性有着密切的关系。从地方政府发展工具有限角度解释房价泡沫的生成机制,体现为地方政府在发展本地经济方面高度依赖土地财政和土地融资,降低了土地供给弹性,从而起到了助推房价泡沫生成的作用。在新型城市化和经济新常态背景下解决中国城市房价泡沫问题,应当避免大城市化,促进产业和人口向中小城市转移,推动城市群发展,同时应实行分城市差异化的房地产政策,而不宜全国"一刀切"。

关 键 词：房价泡沫 理性内蕴泡沫 非理性泡沫 地方政府 发展工具 土地财政 土地融资 

分 类 号：F293[经济管理—国民经济]