卖方对不动权利瑕疵有无担保义务  

作　　者：钟京涛[1] 

机构地区：[1]国土资源部不动产登记中心

出　　处：《中国不动产》2015年第11期66-66,共1页China Real Estate

摘　　要：2012年6月，北京市民李某以47万元购买了焦某一套即将拆迁的6平方米平房，因登记手续被冻结，双方约定李某直接与房屋征收事务中心（以下简称征收中心）签订征收补偿安置协议。李某支付房款47万元后，双方到征收中心由李某作为被拆迁人签订了补偿安置协议。2014年10月，征收中心函告李某，因上述房屋所有权证无效，已签补偿安置协议作废。李莱随后将焦某诉至人民法院，要求解除房屋买卖合同，返还购房款及利息。一审法院经审理查明，诉争房屋是胡某（已因诈骗罪于2014年7月被判刑）为骗取拆迁款将一处房屋违法拆分成7份后出售，通过伪造法院判决书方式过户给焦某等人。因房屋产权证无效，双方买卖合同的目的已无法实现，故判决：解除双方的房屋买卖合同，焦某返还购房款47万元并赔偿利息损失。焦某不服一审判决，以房产证真实有效、善意第三人、房屋所有权已转移等理由向中级人民法院提起上诉。

关 键 词：担保义务 权利瑕疵 房屋所有权证 房屋买卖合同 中级人民法院 法院判决书 卖方 补偿安置 

分 类 号：D923[政治法律—民商法学]