小产权房买卖合同效力解释论  

作　　者：方乐坤[1] 

机构地区：[1]西南政法大学民商法学院

出　　处：《法商研究》2016年第5期137-147,共11页Studies in Law and Business

基　　金：司法部国家法治与法学理论研究一般项目(14SFB20029)

摘　　要：小产权房买卖合同被确认有效的案件主要有集体土地国有化、购房人户籍"非转农"、卖房人背信主张交易无效、亲属间处分房产份额或借用资格购房、房屋建设方以房抵债等类型。就认定小产权房交易有效的司法考量依据而言,具备合同的一般生效条件得以较多考虑,而与国家政策的契合度却较少被顾及;尊重交易特殊性、维持实质公平的理念得到相当程度的认可和体现。据以判定小产权房买卖合同效力的直接法律依据应为《中华人民共和国土地管理法》第63条。依据文义解释和目的解释,农业相关建设所含集体土地使用权流转不在法定禁止之列;只要不违背农地保护、农村保障的宗旨,相关的房产买卖合同均应被确认为有效。相关司法活动应尽量尊重情理,注重公平原则、诚信原则在利益协调中的动态贯彻。从立法论角度出发,当前对集体经营性建设用地流转用途的限制应予解除。

关 键 词：小产权房买卖合同 合同效力 实质公平 法解释论 

分 类 号：D922.29[政治法律—经济法学]