人口增速决定房价涨幅  

作　　者：杨红旭[1] 

机构地区：[1]上海易居房地产研究院

出　　处：《中国房地产》2016年第32期28-29,共2页China Real Estate

摘　　要：研究房地产市场,最难的问题是市场需求,尤其是从房地产短周期来看,供应可以通过数据做测算,而需求较难测算。过去两年,易居研究院有一个专题研究：＂中国35城房地产短周期投资风险识别系统＂,针对35个大中城市的年度市场风险与机遇做系统性跟踪研究,其中就包括需求面的研究。经过长期研究发现,住宅需求主要与人口规模和结构有关,人口总量的变化是决定一个城市房屋需求规模变化的核心因素。

关 键 词：人口总量 人口规模 需求规模 住宅需求 房地产市场 识别系统 市场风险 投资风险 购房落户 人口政策 

分 类 号：F299.23[经济管理—国民经济]