大数据背景下住宅报酬率的批量评估技术研究  

机构地区：[1]上海城市房地产估价有限公司

出　　处：《上海房地》2017年第5期38-40,共3页Shanghai Real Estate

摘　　要：房地产估价三大方法中.运用最广泛、最普及的两种方法为市场比较法和收益法.在房地产估价基本术语中,报酬率Y被定义为：将估价对象未来隔年的净收益转换为估价对象价值或价格的折现率.最新版的房地产估价规范在阐述报酬资本化法时着重指出：报酬率实质是一种折现现金流量分析.可见,报酬率在房地产估价中具有重要地位.

关 键 词：报酬率 批量评估 房地产估价规范 技术 住宅 现金流量分析 估价对象 市场比较法 

分 类 号：F224[经济管理—国民经济] F299.23