城市更新视角下房地产投资并购标的评价研究  

作　　者：周霞[1] 毕添宇 张攀 邵全[1] 

机构地区：[1]北京建筑大学 [2]北京华地泰昌达投资管理有限公司

出　　处：《会计之友》2018年第6期45-50,共6页Friends of Accounting

基　　金：国家社科基金一般项目"城市群产城融合视角下国家级城市新区空间布局优化机理与路径研究"(16BGL208);北京市自然科学基金面上项目"京津冀协同发展视角下产业新区产城融合机理与实现路径研究"(9162005);北京市市委组织部优秀人才项目"首都经济圈地价梯度与产业梯度互动机理研究";北京建筑大学校设科研基金自然科学项目特设基金"城市群体产业地价时空演变特征及其影响因素研究"(00331616052)

摘　　要：当前,城市更新为房地产投资并购提供了新的发展机遇。对投资主体而言,并购资产标的评价工作是影响投资成败的关键。通过实地访谈和文献研究,综合房地产投资分析、并购决策分析一般原理和流程以及城市更新的具体影响,认为既有建筑改造项目是评价的基本对象,项目价值和交易成本是评价的基本内容。进而基于房地产投资并购的一般流程和思维模式,建立起包含4项一级指标和17项二级指标的"项目价值—交易成本"双考量评价指标体系,并运用层次分析法确定了各指标的权重。最后,应用该模型对海淀区某居住类项目进行模糊综合评价,结果表明模型操作方便,评价结论较为可靠。

关 键 词：标的评价 房地产投资并购 城市更新 项目价值 交易成本 

分 类 号：F270[经济管理—企业管理]