一房数卖时的权利保护顺位  

Sequence of Rights Protection in Case of One House Sold to Several Buyers

作　　者：林金文 

机构地区：[1]广西壮族自治区高级人民法院

出　　处：《人民司法》2018年第5期68-71,共4页People's Judicature

摘　　要：【裁判要旨】审理一房数卖纠纷案件时，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照如下顺序确定权利保护顺位：已经办理房屋所有权变更登记的，优先于未办理房屋所有权变更登记的；均未办理房屋所有权变更登记的，按照合法占有房屋、付款先后、合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。此外，房屋买卖合同备案登记属于行政管理手段，不具有物权变动公示效力，不能对抗第三人，亦不能依此主张优先履行。

关 键 词：权利保护 顺位 房屋所有权 变更登记 行政管理手段 房屋买卖合同 履行合同 对抗第三人 

分 类 号：D920.5[政治法律—法学] D923.2