夏威夷城市宅基地租赁制度的兴衰(一)  

作　　者：萨姆勒.J.纳克诺依克斯 姜爱林[1] 易仁川[2] 

机构地区：[1]湖北省土地管理局 [2]华中师范大学城经系

出　　处：《中外房地产导报》1996年第10期28-30,共3页

摘　　要：60年代中期,火奴鲁鲁岛大约有22000户独户式租赁土地住宅。租住的不舒适引起了1967的法律改革,允许承租人购买所租住的土地。到1991年,仅剩下少于5000户的承租人。本文分析了为什么土地所有者选择出租土地而非出卖土地。同时把租赁土地的上升归因于对大地产商出卖土地的法律限制、地产受托者的责任和联邦税收制度。意识形态的力量导致1967年的土地改革,但寻租的力量在70年代中期阻碍了它的进程。本文认为夏威夷宅基地租赁的试验是一个失败,其原因在于与签订和执行长期土地租赁合同相关的种种困难。

关 键 词：地产公司 夏威夷 租赁土地 宅基地 租赁制度 受托人 宅地 公寓住宅 土地租金 户式 

分 类 号：F293.3[经济管理—国民经济]