长寿民企:从发财到发展  

作　　者：孙曰瑶[1] 

机构地区：[1]山东大学经济学院

出　　处：《销售与市场》2018年第22期38-43,共6页

摘　　要：生产要素与民企寿命(1)土地与企业寿命一切投资活动总要立足于一定的土地上。而且土地具有绝对的区位排他性,即任何土地的位置是绝对唯一的。在中国,土地尤其是城市土地,都归国有。故企业所在土地,都是租赁的,也都是有期限的。即使在租赁有效期内,土地价值取决于城市化带来的土地区位的变化,也不是企业自己能决定的。土地区位价值,指具体的土地地块位置A,是多大范围内的其他地块到A的距离之和是最短的。综合距离最短意味着交通成本最小,从而潜在的购买人口和购买力最大。因此,范围越大则该地块的区位价值越大,城市中心的土地昂贵就是这个原因。显然随着城市规模的扩大,同一块土地因为“更靠近中心”而增值。如果城市规模能够持久地扩大下去,在交通环境等不变的条件下,则原来地块的价格将持久地增加下去。但是,任何城市都存在一个最大规模,它取决于该城市自身是多大地理范围内各点综合距离最短,地理范围越大的城市其规模越大,而这个城市规模极限值决定了土地的最大增值。

关 键 词：民企 城市土地 企业寿命 长寿 城市规模 土地区位 区位价值 地理范围 

分 类 号：F276[经济管理—企业管理]