基于EVA的房地产上市公司价值测算与比较  

作　　者：张红[1,2] 郭楠[1,2] 李维娜 

机构地区：[1]清华大学土水学院城镇化与产业发展研究中心 [2]清华大学恒隆房地产研究中心 [3]香港恒生管理学院会计系

出　　处：《中国房地产》2019年第12期26-32,共7页China Real Estate

基　　金：国家自然科学基金项目"基于实验经济学的住房信息搜寻效率研究"(71373143)

摘　　要：以我国A股上市房地产公司为研究对象,以其2017年年度报表数据为依据,使用以EVA(Economic Value Added)为基础的价值评估方式评估其价值,并从所有权结构、地域和主营业务三个角度开展横向对比与分析。研究结果表明,上市房地产公司普遍负债率较高,大部分房地产上市公司虽然税后净利润为正值,但是其EVA计算结果为负值,实际上并没有给股东创造价值。企业规模的扩张并未带来投资效率的增长。在新的市场背景下,房地产上市公司应该更注重企业信息披露程度,关注成本控制,从单一的追求规模增长转为有质量的增长模式。

关 键 词：经济增加值 房地产上市公司 价值测算 

分 类 号：F275.1[经济管理—企业管理]