我国房地产市场的特征与定价机制剖析  

The Characteristics and Pricing Mechanism of China’s Real Estate Market

作　　者：赵志君[1] 罗红云[2] Zhao Zhijun

机构地区：[1]中国社会科学院经济研究所,北京100044 [2]新疆财经大学公共经济与管理学院,乌鲁木齐830012

出　　处：《财会月刊》2019年第12期106-112,共7页Finance and Accounting Monthly

基　　金：国家自然科学基金项目“中国-中亚货币合作与人民币区域化和国际化研究”(项目编号:71263050);中国社会科学院创新工程项目“公司治理、金融与创新增长”

摘　　要：住房价格决定模型可以反映我国房地产市场特征,其中包括家庭、政府和房地产商的行为分析。在家庭行为方面,该模型引入CES偏好,用地段变量来刻画公共基础设施对住房质量的影响;在住房生产环节,将土地、中间产品和劳动等生产要素引入生产函数,反映土地垄断、关联产业链和中间产品对房地产价格的影响,获得住宅生产的投入和产出关系;在住房销售环节,用资源约束模型刻画房地产商的销控和定价行为。该模型抓住了我国房地产行业的主要特点,反映了居民消费和收入预期、财务杠杆、土地垄断、成本推动、公共基础设施等因素对房地产价格的影响。

关 键 词：土地垄断 房价租金比 住房市场 生产函数 

分 类 号：F062.1[经济管理—政治经济学]