司法拍卖房屋中租赁关系的审查与处理  

Review and Treatment of Leasehold Relation in Houses under Judicial Auction

作　　者：李延昭 Li Yanzhao

机构地区：[1]北京市第三中级人民法院

出　　处：《人民司法》2020年第5期107-111,共5页People's Judicature

摘　　要：【裁判要旨】买受人通过司法拍卖取得涉案房屋所有权,房屋占有人主张与原房屋所有权人存在租赁关系。对于租赁关系成立与否,司法拍卖公告以及房屋评估报告中对于房屋现状的描述均不能作为对租赁关系的确认.法院应对房屋权利负担情况作实质审查后重新作出认定。对于租赁关系的真实性,应当考虑租赁合同内容、租金支付情况、房屋占有状况、租赁期限、出租人与承租人之间的关系等因素予以综合判断。

关 键 词：租赁关系 房屋所有权 租赁期限 买受人 租赁合同 拍卖公告 实质审查 司法拍卖 

分 类 号：D920.5[政治法律—法学] D925.1