商品住宅市场短期波动特征与调控政策  

作　　者：苏志 

机构地区：[1]首都经济贸易大学国际经济管理学院,北京100070

出　　处：《中国市场》2020年第11期5-11,共7页China Market

基　　金：国家自然科学基金青年项目“中国房地产市场政策体系测量和绩效评估研究——基于政策网络理论的视角”(项目编号:71704114)。

摘　　要：文章采用基于LOESS的季节性趋势时间序列分解法分析2005-2016年全国商品住宅销售面积和价格同比增速的趋势与异常,并用干扰模型估计市场异常波动点。研究发现,房地产调控政策出台或实施时间点与商品住宅价量增速趋势转折点显著相关。房地产调控政策对市场有明显的短期效果,紧缩政策出台后短期内商品房销售价量增速均快速下降,政策转向宽松后短期内商品住宅销售价量增速迅速反弹。同时,"国八条""国十五条""国十一条"等限购或限贷政策的出台或实施时间点与商品住宅销售价量异常波动点存在明显对应关系,政策实际效果偏离稳定市场的政策目标。

关 键 词：商品住宅市场 异常波动 房地产政策 时间序列分解 干预模型 

分 类 号：F299.23[经济管理—国民经济]