论土地增值税清算中的差异及对策  

作　　者：倪贤慧 

机构地区：[1]浙江戴德实业有限公司

出　　处：《财会学习》2021年第28期140-142,共3页Accounting Learning

摘　　要：房地产开发企业具有开发周期长、资金密集、涉及税种及交税环节众多的特点,且每个开发环节具有互相制约、相互衔接的特征。房地产开发行业总体税负是所有行业中最重的,同时也是税务稽查的重点行业。开发商仅开发、销售环节(不含自持)全部税费种一般将达到营业收入的15%~23%以上,是一般商业行业税负率的5~7倍左右。而土地增值税是开发商所有税费中占比最重的三大税种之一,是拉高房地产企业税负的特殊税种,也称为“反房地产暴利税”,目的是抑制房价过快增长。同时土地增值税是地方税种,开发商的开发产品类型众多、业态多元化,成本对象的归集与分配方式不同,各省市间清算政策执行口径又各不相同,因此频频在税企之间引发争议,房企间也戏称为“土地争执税”。

关 键 词：房地产企业 土地增值税 清算 纳税差异 

分 类 号：F812.42[经济管理—财政学] F301.2