城市人口变迁对房地产业的影响研究——基于省会城市和地级城市的PVAR实证检验  

Research on the impact of urban population change on real estate industry: based on a PVAR empirical study of provincial capital and prefecture-level cities

作　　者：沈冰阳 刘学勇 Shen Bingyang;Liu Xueyong

机构地区：[1]中国人民大学经济学院

出　　处：《中国物价》2022年第4期105-108,共4页China Price

摘　　要：本文创新性地将人口变迁、住房价格、住房供给和需求纳入统一的复杂动态系统,研究人口变迁对房地产发展的影响。基于我国地级市和省会城市的房地产数据,通过寻找变量间的因果关系,从理论上给出人口变迁对房地产影响的理论机制。解释该理论机制的实证检验结果显示,人口规模增加推升了省会城市的投资性需求和投机性供给,对地级城市影响则不大。建议省会城市面对人口规模增加时,大力构建公共住房保障体系,满足居民居住需求,抑制投资性需求,打击投机性供给,做好增量;地级城市则不宜大拆大建,而应盘活住房存量,避免过剩。

关 键 词：人口变迁 住房供给 住房需求 住房价格 

分 类 号：C924.2[社会学—人口学] F299.23