公募REITs配套融资工具探讨  

作　　者：周以升 郭翔宇 

机构地区：[1]清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心 [2]高和资本

出　　处：《中国金融》2022年第14期55-57,共3页China Finance

摘　　要：融资杠杆对于REITs至关重要不动产信托投资基金(REITs) 诞生于20世纪60年代的美国。在对REITs设置税收减免的同时,美国国会制定了相应的限制措施,其中包括强制分配规则: REITs需把年净收入的90%以上作为股息分配给股东或受益人。这一规则被包括中国在内的其他国家借鉴,逐渐形成了REITs的特色: REITs在本身享受税收优惠的同时把绝大多数收益分配给股东,现金留存极少,需要充分运用外部融资来补足流动性,特别在扩张和收购阶段,会更依赖外部债务融资或者发行新的份额。

关 键 词：外部融资 融资工具 收益分配 税收优惠 债务融资 信托投资基金 美国国会 税收减免 

分 类 号：F299.23[经济管理—国民经济] F832.51