保障性租赁住房公募REITs案例研究与发展建议  

作　　者：李沁伟 徐振强 单峰 

机构地区：[1]中国城市科学研究会 [2]全国市长研修学院(住房和城乡建设部干部学院) [3]中国城市科学研究会数字城市工程研究中心

出　　处：《未来城市设计与运营》2023年第2期52-58,共7页FUTURE CITY STUDIES

摘　　要：REITs能盘活存量资产,通过资产证券化,为社会资本参与投资提供渠道。保障性租赁住房(简称“保租房”)是我国改善新市民、青年人等群体住房困难问题推出的创新政策,将REITs与保租房相结合,可将存量保租房通过资产证券化的方式,让社会资本参与其中,有助于为后续保租房扩大建设规模提供资金支持。在我国,保租房REITs于2022年刚起步,本研究针对国内首批三个项目案例,从基本信息、底层资产、交易结构、运营模式、收益分派等开展系统分析,并从原始权益人、租金定价、配租群体、项目估值、资本化率等方面进行对比分析,为将来市场更多的保障性租赁住房证券化提供了案例解析及经验总结,最后提出了我国保租房REITs发展的建议。

关 键 词：保障性租赁住房 公募REITs 案例研究 估值 资本化率 

分 类 号：F299.23[经济管理—国民经济] F832.51