由非居住房产租金评估反思报酬率与资本化率——以大连市为例  

作　　者：唐士庆 温春笑 邵焱楠 

机构地区：[1]辽宁新华房地产评估有限公司

出　　处：《中国房地产估价与经纪》2024年第2期34-40,共7页China Real Estate Appraisal and Agency

摘　　要：因受房地产价格走势影响,非居住房地产估价中的报酬率、资本化率有时偏离客观规律。笔者以大连市实践调查以及反复思考,针对专家学者观点进一步细化房地产估价理论,特别是由工业房地产租金评估来反思报酬率、资本化率,探讨方法细节。为应对通货膨胀,本文另辟思路,运用收益法逆运算(收益逆算法)估算租金在正常房地产市场上的变化规律。

关 键 词：报酬率 资本化率 折现率 通货膨胀 

分 类 号：F29[经济管理—国民经济]