我国商品房预售资金监管问题的反思与民法应对  

作　　者：唐欣 

机构地区：[1]上海海事大学

出　　处：《上海房地》2024年第7期44-48,共5页Shanghai Real Estate

基　　金：国家社科基金一般项目“统一国土空间用途管制法律问题研究”(项目编号21BFX134);2021年度教育部哲学社会科学研究重大课题攻关项目“民法典民族性表达与制度供给研究”(项目编号21JZD033)。

摘　　要：近年来商品房预售制度得到广泛应用,随该制度暴露出来的问题也层出不穷,有关商品房烂尾的报道屡见不鲜,根本原因即商品房预售资金监管不到位。商品房预售资金取用规则不统一、责任分担机制不合理、预售合同逾期备案等监管漏洞危害着预购人的资金安全。本文旨在深入探讨商品房预售资金监管的制度体系,结合《关于规范商品房预售资金监管的意见》,重点剖析预售资金监管中的漏洞。为完善这一机制,本文提出建立以政府为核心的多部门联动监管体系,运用科技手段提高工程造价评估的精准度,拓宽房企融资渠道,并加强信息披露。期望能通过这些举措,为逆转房地产市场下行趋势提供有力支持。

关 键 词：商品房预售制 预售资金监管 制度完善 

分 类 号：F299.23[经济管理—国民经济] D922.29[政治法律—经济法学]