上海住房租赁市场与二手住房市场的互动关系及启示  

The interactive relationship between housing rental market and second-hand housing market in Shanghai,and the enlightenment it provides

作　　者：魏小群 WEI Xiaoqun

机构地区：[1]上海市房地产科学研究院

出　　处：《上海城市发展》2024年第3期15-18,共4页Shanghai City Development

摘　　要：近年来,上海市住房租赁市场逐步构建与不断完善,在满足城镇居民尤其是新市民住房需求方面发挥了重要作用。作为居民解决居住问题的主要方式,租赁市场与二手住房市场在一定程度上存在替代关系。2023年以来,上海市二手住房市场与住房租赁市场成交热度均有所下降,两者走势存在较强的一致性。本文基于中国指数研究院数据库,选取了2019年1月至2024年1月上海的二手住房成交面积、二手住房成交价格环比涨幅、单位租金环比涨幅三个指标,对住房租赁市场与二手住房市场的互动机制进行实证分析,为相关部门制定住房政策时提供参考。

关 键 词：住房租赁市场 二手住房 环比涨幅 替代关系 互动机制 成交价格 住房政策 城镇居民 

分 类 号：F29[经济管理—国民经济]