地下空间商业用地使用权价格评估方法探究  

作　　者：罗腾亮 郑文鸿 

机构地区：[1]广东美佳联房地产土地资产评估咨询有限公司,广东广州510610

出　　处：《房地产导刊》2024年第8期147-150,共4页Real Estate Guide

摘　　要：商业建筑地下空间土地使用权评估,是一项复杂而重要的工程。这一评估不仅需要考虑土地的物理位置、大小和使用年限等传统因素,还要分析其独特的开发潜力、市场供需状况以及相关法律法规等。评估方法通常包括市场法、收益法和成本法等等。地下空间的使用权通常具有较高的价值,不仅可以增加商业建筑的可用面积,提高土地的利用效率,并吸引更多的商业活动和投资。因此,准确的评估其土地使用价格,不仅对土地所有者、开发者有重要意义,也对城市规划和土地管理政策制定有深远影响。为此,本文对此展开探讨,首先分析地下空间商业用地使用权价格评估的基本方法和基本思路,然后以某一城市的商业用地为例,对其地下空间的使用权价格进行具体评估,希望为地下空间的用地使用权价值评估提供一定启发和借鉴。

关 键 词：地下空间 商业用地 使用权价格 评估 

分 类 号：F301.2[经济管理—产业经济]