房企破产项目续建的法律路径与权益平衡  

Legal Path and Interests Balance of Continuation Projects of Bankrupt Real Estate Enterprises

作　　者：范志勇 Fan Zhiyong

机构地区：[1]北京交通大学法学院

出　　处：《法律适用》2024年第11期31-46,共16页Journal of Law Application

基　　金：中央高校基本科研业务费专项资金资助项目“企业破产风险预防法律体系研究”(项目编号:2024JBW8006)的阶段性成果。

摘　　要：房企破产商品房项目续建不仅是推动全体债权人利益最大化、拯救房企的必要措施,也是保障购房消费者居住权益的市场化、法治化路径。为突破房企破产项目续建资金来源与资金安全的难题,实践中基本形成重整投资人整体接盘、资产收购、共益债投资等多元续建模式,并可引入信托计划续建。购房消费者、预告登记权利人是否应当承担相应的续建费用,取决于项目续建模式的选择,以及投资人所明确限定的续建费用的使用范围。针对项目续建中购房消费者范畴,以及其优先受偿权范围的界定,须贯彻购房消费者居住权益保障的价值理念,妥当解释相关法律规范。项目续建后增进的财产价值,应当依循体系化的破产权利图谱,向各方权利主体公平分配。

关 键 词：房企破产 续建 购房消费者 共益债 预告登记 

分 类 号：D922.291.92[政治法律—经济法学]