农村以房养老的障碍及居住权问题破解路径  

作　　者：张占锋 李志权 

机构地区：[1]河北地质大学法政学院

出　　处：《上海房地》2025年第4期37-44,共8页Shanghai Real Estate

基　　金：河北省社会科学基金项目“宅基地‘三权分置’法律问题研究”(项目编号:HB18FX022)。

摘　　要：在农村人口老龄化日益严峻的当下,以房养老能同时兼顾农村房地资产价值盘活和养老质量提升,但以住房反向抵押为代表的既有以房养老模式因业务模式和业务范围限制在农村存在适用障碍。利用居住权创新农村以房养老模式,不仅契合宅基地“三权分置”改革,有助于放活宅基地及农房的资产效能以反哺农村养老,又能破解住房反向抵押以房养老的行业和地域限制,更能充分调动城乡资源流动,实现老人、农房和居住权的多样化配置。本文基于居住权提出农村以房养老的三种模式,以适配农村老人多样化养老需求:一是“合资以房养老模式”,在空间区分的基础上以居住权为对价合资盘活房地养老;二是“互助以房养老模式”,以居住权和房地为交换对价实现互助者间的按需养老;三是“集体以房养老模式”,基于宅基地退出制度,农民集体收回闲置房地后为困难老人设立居住权。

关 键 词：住房反向抵押 农村以房养老 居住权 宅基地“三权分置” 

分 类 号：F301[经济管理—产业经济] F321.1