城市住宅特征价格分析:对杭州市的实证研究  

HEDONIC PRICE ANALYSIS OF URBAN HOUSING: THE EXPERIENTIAL RESEARCH ON THE HANGZHOU CITY

作　　者：郭文刚[1] 崔新明[2] 温海珍[1] 

机构地区：[1]浙江大学建筑工程学院,中国浙江杭州310027 [2]浙江世贸置业投资有限公司,中国浙江杭州310007

出　　处：《经济地理》2006年第S1期172-175,187,共5页Economic Geography

基　　金：国家社科基金项目(编号:05CJY017);浙江省社科基金项目(编号:N04GL06);浙江大学"曙光"项目(2004年)联合资助

摘　　要：由于住宅产品的异质性,国外学者广泛使用特征价格模型分析城市住宅市场。特征价格模型的理论基础主要由Lancaster偏好理论和Rosen的产品特征市场供需均衡模型两部分组成。在访谈的基础上,选择了18个住宅特征作为模型的自变量,基于线性函数形式构建了杭州市住宅特征价格模型。采用杭州市2 473个住宅样本数据和290个住宅小区的实地调查资料对模型进行了估计,发现就整个住宅市场而言,14个住宅特征对住宅价格具有显著影响,并且影响程度有差异。同时,根据特征价格对14个住宅特征的影响程度进行了排序,并分为四类。Owing to the heterogeneity of housing product,foreign scholars widely apply hedonic price model to study urban housing market.Literatures indicate the hedonic price theory mainly includes two content: Lancaster s partiality theory and Rosen s characteristic market equilibrium analysis.18 housing characteristics were chose as independent variables by the interviewing,and a housing hedonic price model for the Hangzhou city was set up with the linear function form.With the 2 473 housing samples and the field ...

关 键 词：住宅价格 住宅特征 特征价格模型 

分 类 号：F293.3[经济管理—国民经济]