房地产抵押的合法性利于回避风险  

作　　者：徐源 

出　　处：《中国房地产业》1997年第5期46-46,共1页China Real Estate

摘　　要：房地产抵押的合法性是抵押贷款风险有效回避的根本保证。房地产抵押的合法性是指房地产抵押设置及放贷的全过程应符合国家有关的法律及政策规定,包括抵押主体的合法性,抵押客体的合法性、抵押过程的合法性、房地产估价结果的合法性以及抵押合同的合法性。 1、抵押主体的合法性:指抵押房地产的双方,即抵押人与抵押权人应具有法定的主体资格,否则,不能参与抵押贷款。抵押人应是房地产的所有权者和相应土地使用权的拥有者。共有房地产分割抵押应征求其它共有产权人的意见。抵押权人应是具有房地产抵押贷款资质的金融性机构。

关 键 词：合法性 房地产抵押贷款 房地产权证书 土地使用权 房地产估价机构 回避风险 抵押权人 抵押人 房屋所有权 抵押合同 

分 类 号：F293.3[经济管理—国民经济]