商品房买卖纠纷释疑  

作　　者：奚玉 何力 

机构地区：[1]北京市盈科律师事务所

出　　处：《光彩》2013年第6期34-35,共2页Brilliance

摘　　要：近年来,国内房地产市场发展迅速,但在交易过程中,各种不规范行为和欺诈行为凸显,严重侵害购房者的利益.为此,本刊特整理出商品房买卖相关案例五则,供广大读者参考. 案例1没有预售许可证,预售合同的效力如何认定? 某房地产开发公司(以下简称房产商)与李某签订《商品房预售合同》,约定将其尚在建设中的一处商品房以38万元的价格出售给李某,李某于合同签订时先付20万元,余款在三楼封顶安装门窗后人住时付清.合同签订后,李某依约交付了第一期购房款,三楼封顶后该房屋价格大涨,房产商欲解除合同,李某不同意,遂发生争议.房产商起诉到法院,以自己没有办理商品房预售许可证明,违反了法律行政法规的强制性规定为由,要求确认合同无效.经审理查明,在诉讼期间,房产商仍然没有取得商品房预售许可证明.

关 键 词：商品房买卖 价款 商品房预售合同 定金合同 定金契约 房产中介 定金罚则 纠纷 合同约定 买受人 

分 类 号：D92[政治法律—法学] F29[经济管理—国民经济]