收益还原法评估房地产价格的参数应用  

The Parameter Application to Estimate the Cost of Real Estate Using Income Approach

作　　者：沈良峰[1] 

机构地区：[1]湖南科技大学土木工程学院,411201

出　　处：《工程经济》2006年第9期47-50,共4页ENGINEERING ECONOMY

摘　　要：收益还原法是评估房地产价格的重要方法，其正确应用取决于两个重要参数：纯收益和还原利率。文章研究了纯收益和还原利率在实际应用中的一些问题，对纯收益中是否包含折旧进行了探讨，并介绍了确定还原利率的综合方法。Income approach is an important method to estimate the cost of real estate, it depends on two major parameters： net income and capitalization rate for correct application. This paper studies some problems on these two parameters for practical application, probes into if net income contains depreciation, and introduces the synthetic method to ascertain capitalization rate.

关 键 词：收益还原法 房地产价格 纯收益 还原利率 

分 类 号：F299.233.5[经济管理—国民经济]