还原利率

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不动产估价中还原利率的研究思考
《城市情报》2022年第11期242-244,共3页孙伟 吴涛 
不动产还原利率是运用收益还原法准确计算不动产价格和对不动产价格进行年期修正的关键参数,对评估结果的真实性和可靠性有着重要的影响。本文通过分析还原利率的影响因素和对测算方法进行概述分析,对还原利率应用中的问题和注意事项进...
关键词：不动产 还原利率 估价 
集体建设用地和农用地还原利率测算方法研究
《安徽农学通报》2022年第1期112-113,144,共3页原凯敏 杨学峰 
随着地价体系的不断完善以及我国土地交易市场的不断变化,各种不同地类不同权利的地价被要求尽快确定,这给还原利率的测算提出新的难题。该研究对集体建设用地和农用地的还原利率测算方法进行初步探讨,并选择样点地块进行试验,以地价的...
关键词：还原利率 集体建设用地 农用地 
基于收益还原法的农用地资产价值测算与比较被引量：4
《中国房地产》2018年第21期31-38,共8页张红 高文 蒲启迪 
国家自然科学基金(71373143);清华大学自主科研计划项目(2015THZ01)
基于收益还原法测算我国农用地即种植业、林业、牧业、渔业用地的资产价值,并进行省级层面的比较分析。利用柯布-道格拉斯生产函数计算各类用地的收益,采用安全利率加风险调整值法确定还原利率。研究结论如下:(1)2010年我国农用地资产...
关键词：农用地 资产价值 收益还原法 柯布-道格拉斯生产函数 还原利率 
安全利率加风险调整值法在土地还原利率测算中的应用——以天津市河西区为例被引量：3
《知识经济》2017年第11期79-80,共2页李静茹 段岩燕 
土地还原利率是利用收益还原法测算土地价格的重要工具之一,安全利率加风险调整值法是测算土地还原利率的常用方法,本文充分结合天津市河西区房地产市场的发展状况,应用安全利率加风险调整值法测算天津市河西区的土地还原利率。
关键词：土地还原利率 安全利率 风险调整值 河西区 
地价评估中容积率和还原利率疑难问题的技术处理分析
《中国房地产业》2016年第11期52-53,共2页江里波 邱敦明 
地价评估在房地产经济中一直占有十分重要的位置。近年来，我国对地价评估的技术要求和相关规章制度也一直在随着市场的变化而不断地更新，2014年还发布了更新后的估价规程，但由于地价评估难度较高，仍然存在一些不可忽视的问题。例如...
关键词：地价评估 疑难问题 技术处理 
海域动态基准价格计量模型的构建
《中国渔业经济》2016年第1期36-41,共6页于沛利 王淼 
国家社会科学基金重点项目:基于国家海洋功能区划的海域基准价格评估理论与应用研究(编号:12AZD105);国家自然科学基金项目:海洋资源性资产产权效率测度与优化方法研究(编号:70873114)的资助
论文应用随机时间序列理论和收益现值法对我国海域动态基准价格评估的计量模型进行了理论构建,建立了海域资源未来净收益的动态预测模型,在提出海域还原利率历史数据测算方法的基础上,又据此建立了与未来净收益预测模型相类似的海域还...
关键词：海域动态基准价格 收益现值法 未来净收益 海域还原利率 动态预测模型 
成本法在海域资源一级市场价格评估中的应用研究被引量：6
《海洋开发与管理》2015年第12期20-24,共5页相慧 陈培雄 沈家法 杨辉 张蚌蚌 
国家海洋局海域使用权出让底价确定方法研究专题;浙江省自然科学基金资助项目(LY13D060003);教育部人文社会科学研究青年基金项目(14YJCZH194)
海域评估不仅是保证海域有偿使用制度顺利实施的基础性工作,而且是推动海域市场化运作的重要技术依据。文章详细阐述成本法及其在海域资源一级市场价格评估中的测算过程,应用安全利率加风险调整法测算了当前交通运输用海的还原利率;并...
关键词：成本法 海域资源 一级市场 价格评估 海域还原利率 
剩余法评估地下车库地价的实践研究
《经营管理者》2015年第36期37-37,共1页薛苏 
提出了剩余法评估地下车库国有出让土地使用权价格的技术路线与方法.重点阐述估价过程中有关客观年总收益、客观年总费用、还原利率等估价参数确定等技术难点,笔者以某市中心地下车库为例,详细介绍了应用收益还原法评估地下车库的主要...
关键词：地下车库 国有出让土地使用权 还原利率 价格评估 
收益法评估地下车库地价的实践研究
《现代经济信息》2015年第23期357-,共1页张为标 
提出了收益还原法评估地下车库国有出让土地使用权价格的技术路线与方法 .重点阐述估价过程中有关客观年总收益、客观年总费用、还原利率等估价参数确定等技术难点,笔者以某市中心地下车库为例,详细介绍了应用收益还原法评估地下车库的...
关键词：地下车库 国有出让土地使用权 还原利率 价格评估 
收益法评估国有海域使用权的实践研究
《现代经济信息》2015年第21期345-346,共2页樊群 张为标 薛苏 
笔者以某地国有海域使用权为例,提出了以收益法评估国有海域使用权价格的技术路线与方法,详细阐述了客观总收益、客观费用、还原利率及结果等测算的主要方法与过程。
关键词：国有海域使用权 总费用 总收益 还原利率 价格评估 
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