房地产投资信托(REITs)之功能演绎与成因探析——以美国REITs立法为背景  

The Function and Reason of REITs

作　　者：李智[1] 

机构地区：[1]上海大学法学院,上海200444

出　　处：《当代法学》2008年第2期134-141,共8页Contemporary Law Review

基　　金：上海市哲学社会科学规划课题:"房地产投资信托(REITs)运行机制之法律经济分析"的阶段性成果(2007BFX006)

摘　　要：美国REITs的功能已从其初始立法目标——"被动"商业实体,逐步偏移成为现在积极的商业实体。美国REITs的功能变化很大程度上受美国税法的影响。税法从四个方面对REITs的功能变化产生积极影响:一是允许REITs成为积极的商业实体;二是使REITs对外国投资者更具吸引力;三是使不动产的直接所有权更难取得;四是REITs自身也通过交易的创新积极配合税法的发展。The function of REITs in the US changed from its original legislative aim, passive commercial entities to positive commercial entities. The changes of its functions are influenced by taxation law to a great extent. Taxation law influenced the function of REITs in four aspects, namely permitting REITs to be positive commercial entities, making REITs to be more attractive for foreign investors, making direct title of real estate harder to be acquired, and REITs innovating itself in exchange to coordinate the development of taxation law.

关 键 词：房地产投资信托 税法 功能演绎 成因 美国 REITS 立法 商业实体 

分 类 号：D971.2[政治法律—法学] F293.3[经济管理—国民经济] F837.12