北京住房价格波动研究  

作　　者：严金海[1] 丰雷[1] 包晓辉[2] 

机构地区：[1]中国人民大学公共管理学院,100872 [2]英国剑桥大学,CB39EP

出　　处：《财贸经济》2009年第5期117-123,共7页Finance & Trade Economics

基　　金：国家教育部人文社会科学研究项目(项目号:02JA790055)的资助。

摘　　要：结合中国实际,引入土地供给和制度政策变量修正传统的生命周期模型,并构建误差修正模型,选取北京市2000—2007年的季度数据实证分析住房价格波动的决定因素,并探讨制度变迁和政府调控对房价波动的影响。分析表明:(1)长期来看,住房价格与经济基本面变量之间有稳定的均衡关系;土地供给和金融制度也对长期房价走势有显著影响。(2)短期来看,住房价格的波动取决于经济基本面以及住房市场的内在调节能力;土地供给对房价波动具有显著影响,而住房资本使用成本、收入和贷款等需求面因素对房价波动的影响更大;2005年以来北京市住房价格向均衡水平的调整速度明显降低,外部冲击将造成实际价格对均衡水平的持久偏离。

关 键 词：住房价格 住房价格波动 制度变迁 宏观调控 误差修正模型 

分 类 号：F293.35[经济管理—国民经济]