土地剩余法估价中现金流量法与传统方法浅析  

作　　者：孙军同 

机构地区：[1]河北省国有资产控股有限公司

出　　处：《河北企业》2009年第10期27-27,共1页

摘　　要：对于有开发和再开发潜力的不动产．其价值的评估最适用的方法是剩余法．在具体估价时有现金流量折现法和传统的方法。有观点认为：两种方法并不存在孰优孰劣，只是估价时点不同，前者是现值原理．后者是终值原理。它们之间应该是等价的。笔者认为，正因为两者估价时点不同，利息、利润计算区间可能不同．计算结果可能不同。当开发完成后的建筑物不存在预售或延期销售情况．两者估价结果相等：当存在预售或延期销售．两者估价结果不等，动态方法更为精确。本文就土地估价通过实例分析了两者产生差别的原因．以便于估价实践中正确地选择使用方法。

关 键 词：估价时点 传统方法 土地估价 剩余法 现金流量法 现金流量折现法 估价结果 销售情况 

分 类 号：F293.30[经济管理—国民经济] TS227[轻工技术与工程—粮食、油脂及植物蛋白工程]