所有权成本、投资者预期与住宅价格波动：关于国内四大城市住宅市场的经验研究  

作　　者：陈建[1,2] 陈英楠[1,2] 刘仁和[3] 

机构地区：[1]中国人民大学经济学院 [2]北京中关村大街59号中国人民大学经济学院,100872 [3]华南农业大学经济管理学院,510642

出　　处：《世界经济》2009年第10期14-24,共11页The Journal of World Economy

基　　金：国家自然科学基金项目“货币错觉与资产价格:中国股票市场与房地产市场的实证研究”(项目号:70672024)的资助

摘　　要：本研究反映住宅基本面价值的所有权成本与投资者预期对北京、上海、广州、深圳等国内四大城市住宅价格波动的相对影响程度。本文通过使用四大城市1993年第一季度至2008年第二季度的季度非平衡面板数据的经验分析表明,广州与深圳住宅所有权成本可能不是导致近年两大城市房价膨胀的主要因素,而北京与上海的住宅基本面价值对住宅价格波动影响相对大一些。投资者两种预期——基于历史住宅价格增长率的未来价格增长预期与货币幻觉的共同影响导致北京、上海与深圳三大城市房价过度膨胀。对于广州,投资者的历史真实房价增长预期显著推动当地房价上涨,但货币幻觉影响的可能性仍需进一步确认。四大城市住宅市场可能存在泡沫。

关 键 词：住宅所有权成本 预期 住宅价格 租金收益率 泡沫 

分 类 号：F224[经济管理—国民经济] F293.3