房地产评估价值不是地价与房价的简单相加——关于房地产抵押估价房与地分别备案的思考  

作　　者：章积森 

机构地区：[1]厦门均达土地房地产评估咨询有限公司

出　　处：《中国房地产估价与经纪》2013年第3期28-31,共4页China Real Estate Appraisal and Agency

摘　　要：目前，福建省一些市县要求房地产抵押估价报告向土地管理部门与房地产管理部门分别备案。本文从分别备案所面临的技术问题人手，剖析了在房地产抵押价值中强求分解（剥离）出房价与地价的弊端；从房地产的含义、特性和估价方法等有关方面，论证了房地产评估价值不是地价与房价的简单相加；阐述了房地产抵押登记的核心是抵押物和抵押价值；提出了既使需要向土地与房地产两个管理部门分别备案房地产抵押估价报告，也不必要求从抵押价值中再分解出地价的建议。

关 键 词：抵押估价 房地产价值 房价与地价 

分 类 号：F832.45[经济管理—金融学]