抵押房地产中存在的风险及控制  

作　　者：张小飞 

机构地区：[1]四川海林资产评估事务所有限公司

出　　处：《中国资产评估》2014年第8期41-44,共4页Appraisal Journal of China

摘　　要：房地产开发贷款、个人住房贷款，以及其他贷款，通常将房地产作为抵押物。而房地产抵押价值如果过高，就容易造成信贷风险，如果过低，抵押物的担保作用就得不到充分发挥。《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》明确要求商业银行在发放房地产抵押贷款前，要确定房地产抵押价值，作为核定贷款发放额的依据。评估师客观、合理地确定抵押房地产的市场价值，对于有效控制和规避房地产抵押评估中存在的风险就尤为重要。

关 键 词：房地产开发贷款 信贷风险 抵押物 房地产抵押价值 房地产抵押贷款 房地产抵押评估 个人住房贷款 银行信贷业务 

分 类 号：F299.23[经济管理—国民经济] F832.45F830.42