基于租售比的中国住房市场价格研究  

作　　者：柴亚男 

机构地区：[1]复旦大学经济学院

出　　处：《世界经济情况》2018年第12期14-25,共12页World Economic Outlook

摘　　要：近年来，中国城市住宅的销售价格相对租房价格增速明显，关于房地产泡沫的讨论不绝于耳。本文选择被广泛用作测度房地产泡沫程度的租售比指标为切入点，结合中国住房买卖市场及租赁市场的关系，对中国住房市场的价格进行研究。本文以上海为例，利用买卖和租赁交易数据，计算同质住宅租售比，并基于使用者成本模型计算均衡租售比，通过对比发现，实际租售比显著低于均衡租售比，中国住房市场的价格偏高，存在泡沫。利用中国26个中大城市的2007-2016年数据，建立面板模型。实证结果表明投机性住房需求、公共产品供给对租售比产生负向影响，股票指数、利率及人均可支配收入会对租售比产生正向的作用。

关 键 词：租售比 住房价格 投机 公共服务 

分 类 号：F293.3[经济管理—国民经济]