农民住房抵押之设定方式研究  

Research on the Setting Method of Farmers' Housing Mortgage

作　　者：杜群[1] 董斌 Du Qun;Dong Bin

机构地区：[1]武汉大学 [2]武汉大学法学院

出　　处：《甘肃政法学院学报》2019年第2期44-52,共9页Journal of Gansu Political Science and Law Institute

基　　金：教育部人文社会科学重点研究基地重大项目<生态文明语境下环境法体系化发展>(项目编号:16JJD820012);国家社会科学基金重大项目<法治的生态转型和生态文明法律制度建设研究>(项目编号:14ZDC030)之阶段性成果

摘　　要：从物权权能角度考究,农民房屋财产权包括农民对其住房享有占有、使用、收益和处分的权利,故农民对其住房理应享有买卖、赠与、出租和抵押等自由流转的权利。对农民住房抵押的理论基础进行论证分析,通过物权平等保护理论、所有权权能分离理论、城乡经济社会发展一体化理论等三个理论维度展开探讨。农民住房抵押设定时不须要求抵押人于抵押权实现后有稳定住所,允许抵押人因无法偿还债务而实现抵押权后,仍享再申请宅基地之权利,但须以有偿方式再申请,且抵押权人应限定为国有商业银行,以降低金融风险。在农民住房抵押设立条件上,不须经集体经济组织同意,备案即可。

关 键 词：农民住房 抵押 法理 宅基地使用权 

分 类 号：D923.2[政治法律—民商法学]