基于ARDL模型的上海市住房租金影响因素分析  

作　　者：王世桢 江莉[2] 李齐霖 Chyi Lin Lee

机构地区：[1]北京师范大学政府管理学院 [2]上海市房地产科学研究院 [3]新南威尔士大学建筑环境学院

出　　处：《上海房地》2021年第4期22-25,共4页Shanghai Real Estate

摘　　要：本文参考国外已有研究,建立房租的收益率预测模型与租售比预测模型,并使用ARDL模型对上海市2007年到2020年的数据进行分析,以识别上海住房租金增长率的影响因素。结果表明,住房价格增长与租金增长呈一定的负相关,高住房价格增长使投资者能够接受相对较低的租金,无风险利率的下降会显著提升租金的影响。经济增长是影响房租上升的关键,经济增长率的变动对房租影响持续约一年,且影响在一年内不断增大。本文是国内有关租金影响因素的初期研究,本文的分析结果有助于增进人们对上海租赁市场的理解,为促进租赁市场发展的政策制定提供参考。

关 键 词：房租 房地产收益 租售比 ARDL模型 上海市 

分 类 号：F299.23[经济管理—国民经济]