美国REITs反避税制度及对我国的借鉴  

US REITs Anti- tax Avoidance Rules and Its Reference to China

作　　者：虞琪琪 Yu Qiqi

机构地区：[1]华东政法大学经济法学院,上海200042

出　　处：《南方金融》2021年第11期93-99,共7页South China Finance

摘　　要：制定税收优惠政策是推动REITs发展、拓宽房地产行业资金来源的重要手段,但REITs与其他纳税主体税收负担上的差异很容易引发避税问题。在美国REITs的发展过程中,一些公司利用REITs的税收优惠政策避税,包括逃避清算所得税、企业所得税以及REITs与其应税子公司之间通过转让定价避税。为此,美国制定了一系列反避税规定,包括征收内置收益税、对REITs实施禁止交易的行为征收违禁交易税、排除股息扣除规则的适用以及对转让定价行为征收惩罚性税收。鉴于避税方法的一致性,在我国现行税制下,给予REITs税收优惠存在同样的避税问题。我国在制定REITs税收政策时,应当制定相应的反避税规定来防止企业滥用REITs税收优惠政策。一是要明确项目公司持有底层资产的期限,对利用REITs买卖房地产套利的行为征收惩罚性税款;二是做好REITs税收优惠政策与其他免税规定的衔接,将企业投资者获得的REITs分红认定为应税收入。

关 键 词：不动产投资信托 证券投资基金 房地产 反避税 住房租赁 

分 类 号：F810.422[经济管理—财政学] D922.22[政治法律—经济法学]