从英国投资法的沿革看直接资本化法的逻辑  

作　　者：吴守志 

机构地区：[1]苏州科技大学 [2]苏州信谊行房地产土地评估咨询有限公司

出　　处：《中国房地产估价与经纪》2022年第2期28-37,共10页China Real Estate Appraisal and Agency

摘　　要：在我国房地产估价的实践中,直接资本化法是选用频次甚低的估价方法,即或偶见使用,也是错误频仍。其中,对直接资本化法原理认识不足、对资本化率概念理解模糊是主要原因。本文简要介绍了英国投资法的沿革,试图借鉴英国投资法理论和实践的演进过程,梳理直接资本化法的发展历程,揭示直接资本化法的内在逻辑。

关 键 词：直接资本化法 资本化率 传统投资法 现代投资法 全风险收益率 等收益率 

分 类 号：F27[经济管理—企业管理]