基于时间地理加权回归模型的二手房价格影响因素分析——以海口市为例  

作　　者：陈女珍 都瓦拉 盛晴 杨玉辉 

机构地区：[1]内蒙古工业大学

出　　处：《房地产世界》2023年第1期32-37,共6页Real Estate World

摘　　要：本文基于2018年—2021年海口市二手房成交数据,分析了各因素对海口市二手房价格的影响,并利用皮尔逊相关系数筛选共线变量,构建GTWR(时间地理加权回归模型),探究不同因素对房价的影响。结果表明:海口市二手房价格全局空间自相关特征显著,局部空间自相关呈现外高内低的特征;高低聚集和低高聚集分布较少;对比OLS(普通最小二乘法模型)、GWR(地理加权回归模型)、GTWR模型,GTWR模型的拟合结果最优。由此看来,不同因素对房价的影响在不同时间内存在差异,具有较强的空间非平稳性。

关 键 词：二手房价格 GTWR模型 空间自相关 皮尔逊 

分 类 号：G63[文化科学—教育学]