预售商品房预告登记制度探析——基于两方主体静态首次博弈视角  

An analysis of pre-sale commercial housing notice registration system:from the perspective of static first game between two players

作　　者：楚鸿健 Chu Hongjian

机构地区：[1]郑州大学管理学院

出　　处：《中国物价》2023年第6期98-101,109,共5页China Price

摘　　要：由于购房者资金受限及建筑工程长期性,房地产开发商往往销售预售商品房。与此同时,由于预售商品房存在交易的不确定性,围绕预售商品房的民事纠纷也相伴而生。在我国,预告登记制度对市场信息处于劣势的群体起到了对预售商品房标的物的远期物权请求权、债权优先于物权的保护,但预告登记制度也存在不足与争论。为了更加深刻地把握我国的预告登记制度,本文基于两方主体静态首次博弈视角,构建博弈收支矩阵计算分析。分析表明,我国的预告登记制度对购房者保护及双方博弈形成的混合策略纳什均衡在一线城市和某些经济发达城市并不明显,而在其他省会城市中则较为明显,存在异质性。

关 键 词：预售商品房 预告登记制度 远期物权请求权 两方主体静态首次博弈 混合策略纳什均衡 

分 类 号：F299.23[经济管理—国民经济]